Эксплуатация - История изменений

Admin: /* Процесс эксплуатации */

2018-01-08T02:55:00Z

‎Процесс эксплуатации

Admin: /* См. также */

2018-01-08T02:52:10Z

‎См. также

Admin в 02:51, 8 января 2018

2018-01-08T02:51:49Z

Admin: /* Задачи */

2017-12-20T11:05:58Z

‎Задачи

Admin в 11:27, 20 декабря 2016

2016-12-20T11:27:39Z

Admin: /* 3. Постоянная эксплуатация */

2016-12-20T11:16:17Z

‎3. Постоянная эксплуатация

Admin в 14:15, 21 ноября 2016

2016-11-21T14:15:52Z

Admin в 13:56, 10 ноября 2016

2016-11-10T13:56:21Z

Admin: /* См. также */

2016-10-19T10:05:55Z

‎См. также

Admin: /* 3. Постоянная эксплуатация */

2016-07-21T10:48:23Z

‎3. Постоянная эксплуатация

@@ Строка 12: / Строка 12: @@
 Если оператор является поставщиком программной услуги, то оператор выполняет также ''процесс поставки''.
-Процесс эксплуатации состоит из следующих работ:
+Процесс эксплуатации состоит из следующих [[работа|работ]] и задач:
 * подготовка процесса;
 * эксплуатационные испытания;

@@ Строка 22: / Строка 22: @@
 * [[BIM]]
 * [[Техническая диагностика]]
-* [[Эксплуатация зданий|Эксплуатация зданий и сооружений]]
+* [[Эксплуатация здания|Эксплуатация зданий и сооружений]]
 [[Категория: Стадии ЖЦ]]

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-'''Эксплуатация зданий и сооружений''' — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и [[Ремонт|ремонту]] здания (сооружения).
+'''Эксплуатация''' — часть жизненного цикла [[система|системы]], на протяжении которого она используется по назначению.
-'''Эксплуатация в технике''' — часть жизненного цикла [[система|системы]], на протяжении которого она используется по назначению.
+== Процесс эксплуатации ==
-== Задачи ==
+Оператор делает следующее:
-В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:
+* управляет процессом эксплуатации на проектном уровне в соответствии с ''процессом управления'';
-* обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
+* определяет инфраструктуру для данного процесса в соответствии с ''процессом создания инфраструктуры'';
-* обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
+* адаптирует данный процесс к условиям проекта в соответствии с ''процессом адаптации'';
-* обеспечение установленного уровня [[безопасность|безопасности]],
+* управляет процессом эксплуатации на организационном уровне в соответствии с ''процессами усовершенствования'' и ''обучения''.
-* обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
-* поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
-* поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
-== Состав эксплуатационных работ ==
+Если оператор является поставщиком программной услуги, то оператор выполняет также ''процесс поставки''.
-=== 1. Состав работ до эксплуатации ===
-Перед началом эксплуатации производственного объекта необходимо провести:
-* пусконаладочные работы технологического оборудования «под нагрузкой»;
-* в необходимых случаях — гарантийные испытания установленного оборудования;
-* получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для жилых и общественных зданий);
-* получить необходимые лицензии и разрешения (для опасных видов производств).
-Эти работы финансируются за счёт основной деятельности предприятия и не относятся к инвестициям.
+Процесс эксплуатации состоит из следующих работ:
+* подготовка процесса;
-=== 2. Начальная эксплуатация ===
+* эксплуатационные испытания;
-Для жилых зданий:
+* эксплуатация системы;
-* выполнение индивидуальной отделки помещений,
+* поддержка пользователя.
-* озеленение прилегающией территории (если дом сдавался зимой),
-* заселение,
-* создание организаций для эксплуатации домов (товариществ собственников жилья и др.).
-−
-Для производственных объектов несколько месяцев может отводиться для выхода предприятия на расчётные эксплуатационные показатели.
-−
-Практически для всех объектов в течение гарантийного срока необходимо выявление строительных дефектов и их устранение.
-−
-=== 3. Постоянная эксплуатация ===
-Постоянная эксплуатация строительных объектов не однородна и разделяется на фазы:
-* '''Санитарное содержание здания (сооружения)'''
-** уборка помещений,
-** уборка придомовой территории,
-** сбор и вывоз твёрдых отходов,
-** содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
-** обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
-* '''Техническое обслуживание'''
-** периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
-** обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
-** обеспечение мер пожарной безопасности,
-** содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
-** содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
-** обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
-** подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
-** охрана здания (сооружения).
-* '''[[Ремонт|Ремонтные работы]]'''
-* '''Модернизация или техническое перевооружение''' (для производственных объектов);
-* '''[[Реконструкция]] и реставрация'''.
-−
-== Управление эксплуатацией ==
-Для организации эксплуатации зданий разновидностью инжиниринга является т.н. Facility management, или "Управление эксплуатацией зданий" — русский термин пока не устоялся). Основными направлениями такого инжиниринга являются:
-* техническая эксплуатация зданий (ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка, удаление отходов и др.);
-* управление размещением персонала, подразделений, арендаторов (для жилых домов — организация бытовых услуг) и др.;
-* организация обслуживания (благоустройство участка, охрана окружающей среды, организация досуга);
-* охрана объекта, управление доступом в помещения.
 == См. также ==
@@ Строка 65: / Строка 22: @@
 * [[BIM]]
 * [[Техническая диагностика]]
 [[Категория: Стадии ЖЦ]]

@@ Строка 7: / Строка 7: @@
 * обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
 * обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
-* обеспечение установленного уровня безопасности,
+* обеспечение установленного уровня [[безопасность|безопасности]],
 * обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
 * поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),

← Предыдущая		Версия 11:27, 20 декабря 2016
Строка 67:		Строка 67:

	[[Категория: Стадии ЖЦ]]		[[Категория: Стадии ЖЦ]]
		+	[[Категория:Градостроительная деятельность]]

@@ Строка 1: / Строка 1: @@
-'''Эксплуатация зданий и сооружений''' — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и ремонту здания (сооружения).
+'''Эксплуатация зданий и сооружений''' — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и [[Ремонт|ремонту]] здания (сооружения).
 == Задачи ==
@@ Строка 48: / Строка 48: @@
 ** подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
 ** охрана здания (сооружения).
-* '''Ремонтные работы''', то есть работы по компенсации физического и морального износа объекта, приведению здания (сооружения) или его отдельных конструктивных элементов в первоначально запланированное техническое состояние, восстановлению изношенных элементов здания (сооружения):
+* '''[[Ремонт|Ремонтные работы]]'''
-** текущий ремонт (профилактический, направленный на предупреждение отказов), то есть периодические работы с целью поддержания исправности конструкций и систем здания (сооружения), его санитарно-гигиенического состояния и внешнего вида,
-** капитальный ремонт, то есть восстановление ресурса здания (сооружения) путём полной или частичной замены изношенных либо устаревших конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, улучшение эксплуатационных характеристик объекта.
-** аварийно-восстановительные работы, обусловленные выявлением разрушения, неисправности либо аварийными воздействиями стихийного или техногенного характера.
-**: [[Файл:remont.png|center|800px]]
 * '''Модернизация или техническое перевооружение''' (для производственных объектов);
 * '''Реконструкция и реставрация'''.

@@ Строка 66: / Строка 66: @@
 * [[Жизненный цикл]]
 * [[BIM]]
 [[Категория:Практики]]