Проектная документация

Проектная документация - совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические и иные решения проектируемого здания (сооружения), состав которых необходим для оценки соответствия принятых решений заданию на проектирование, требованиям технических регламентов и документов в области стандартизации и достаточен для разработки рабочей документации для строительства (СПДС).

Исходные данные для подготовки проектной документации

• Градостроительный план земельного участка
• Задание на проектирование
• Результаты инженерных изысканий
• Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения
• Технические условия присоединения к сетям связи
• Другие исходные данные и технические требования

  В зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства

  • санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии предполагаемого использования участка санитарным правилам;
  • задание для выполнения реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления для современного использования недвижимых объектов культурного наследия;
  • инвентарные планы этажей и другие данные в отношении существующих зданий окружающей застройки для выполнения расчетов для выполнения расчетов продолжительности инсоляции и коэффициента естественной освещенности (КЕО), а также зданий, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
  • подготовка и выдача разрешений на проведение работ в зоне зеленых насаждений;
  • технические условия на восстановление дорожного покрытия городских улиц и магистралей при строительстве, реконструкции и ремонте инженерных сетей и сооружений, при устройстве въездов и выездов;
  • технические условия по применяемым строительным материалам и конструкциям, технические задания на различные виды инженерных систем и оборудования;
  • разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (при необходимости);
  • заключение о режимах использования земельного участка, расположенного в границах зон охраны объектов культурного наследия или расположенного в границах территории объекта культурного наследия;
  • правоустанавливающие документы на объект капитального строительства в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта.

Состав разделов проектной документации

Объекты капитального строительства

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в скобках приведены шифры разделов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013):

1. «Пояснительная записка» (ПЗ)
2. «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ)
3. «Архитектурные решения» (АР)
4. «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР)
5. «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
   • подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);
   • подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);
   • подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);
   • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);
   • подраздел «Сети связи» (ИОС5);
   • подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);
   • подраздел «Технологические решения» (ИОС7);
   • подраздел «Автоматизация инженерного оборудования и систем» (ИОС8);
6. «Проект организации строительства» (ПОС)
7. «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД)
8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС)
9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ)
10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ)

    10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» (ТБЭ)

11. «Смета на строительство объектов капитального строительства»

    11.1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений и сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ)

12. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными актами, в том числе:
    • Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (ГОЧС)
    • Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов (ДПБ)
    • Декларация безопасности гидротехнических сооружений (ДБГ)

Линейные объекты

1. «Пояснительная записка» (ПЗ);
2. «Проект полосы отвода» (ППО);
3. «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения» (ТКР);
4. «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта» (ИЛО);
5. «Проект организации строительства» (ПОС);
6. «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта» (ПОД);
7. «Мероприятия по охране окружающей среды» (ООС);
8. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
9. «Смета на строительство» (СМ);
10. «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

Контроль качества проектной документации

см. Контроль качества проектной документации