Строительство

Строительство — создание (возведение) зданий и сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.

Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с внутренней отделкой, действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренным законом.

Объекты строительства

Объекты капитального строительства

• Здания — объемные строительные системы, имеющие надземную и (или) подземную части, включающие в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

  Конструктивные системы (схемы) зданий:

  • каркасная (несущий остов сформирован из стоек, балок и перекрытий, а также диафрагм жёсткости; ограждающие конструкции не являются несущими, помещения разделяются лёгкими перегородками) — несущие элементы (колонны) имеют линейную характеристику;
    • ствольная схема (подвид каркасной, где несущим является ядро жёсткости)
    • оболочковая схема (все ограждающие конструкции образуют единую пространственную оболочку).
  • стеновая (ограждающие стены и часть внутренних стен являются несущими) — несущие элементы (стены) имеют плоскостную характеристику;
  • объёмно-блочная (здание формируется из блоков-ячеек, изготовленных в заводских условиях) — несущие элементы (блоки) имеют объёмную характеристику.
  • комбинированные схемы

  Несущий остов зданий, построенных по стеновой и каркасной системе может быть:

  • сборным (собираться из отдельных элементов, изготовленных в заводских условиях)
  • монолитным (стены, колонны и перекрытия изготавливаются непосредственно на стройплощадке и образуют единое целое).

• Сооружения — объемные, плоскостные или линейные строительные системы, имеющие наземную, надземную и (или) подземную части, состоящие из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов:
  • башни, вышки, градирни,
  • резервуары,
  • линии электропередачи,
  • линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения),
  • трубопроводы,
  • автомобильные дороги,
  • железнодорожные пути,
  • мосты,
  • аэродромы,
  • тоннели,
  • временные сооружения.
• Строения — общее понятие зданий и сооружений второстепенного значения:
  • жилые и хозяйственные строения, расположенных на садовых и дачных участках;
  • хозяйственные строения для содержания домашних животных;
  • строения вспомогательного использования;
  • служебные строения, которые по отношению к основному зданию имеют второстепенное значение на земельном участке;
  • строения потребительского назначения (дачи, садовые дома, гаражи).
• Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений, объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Объекты, не являющиеся объектами капитального строительства

• Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадёт необходимость в их использовании.
• Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений; это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

Отрасли строительства

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие отрасли строительства:

• Промышленное (заводы, фабрики)
• Транспортное (дороги, линейные объекты, мосты, тоннели)
• Гражданское (жилые дома, общественные здания, торговые комплексы, склады)
• Военное (объекты военного назначения)
• Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные сооружения и устройства, водохранилища)
• Гидромелиоративное (системы орошения, осушения)
• Сельскохозяйственное (объекты сельского хозяйства)

Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта

1. Доинвестиционная фаза проекта
   • Маркетинговые исследования;
   • Разработка концепции инвестиционно-строительного проекта;
   • Приобретение прав на площадку под размещение объекта;
   • Выбор лица, осуществляющего реализацию инвестиционно-строительного проекта (заказчика);
   • Выбор подрядных организаций
2. Изыскательские работы
   • Инженерно-геодезические (Исследование рельефа)
   • Инженерно-геологические (Изучение геологического строения)
   • Инженерно-гидрометеорологические (Определение возможности обеспечения потребности в воде)
   • Инженерно-экологические (Исследование окружающей среды, природных и антропогенных условий)
   • Инженерно-геотехнические (Изучение состава и физико-механических свойств грунтов)
3. Проектные работы (см. Архитектурно-строительное проектирование)
4. Производство строительно-монтажных работ — работы по возведению новых объектов и по установке в них оборудования. Различают:
   • земляные,
   • каменные,
   • бетонные,
   • железобетонные,
   • кровельные,
   • малярные,
   • штукатурные
   • и другие строительно-монтажные работы.
5. Производство пусконаладочных работ — комплекс мероприятий по вводу в эксплуатацию смонтированного оборудования.