Просмотр исходного текста страницы Эксплуатация здания

'''Эксплуатация зданий и сооружений''' — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и [[Ремонт|ремонту]] здания (сооружения).

== Задачи ==
В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:
* обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением,
* обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы,
* обеспечение установленного уровня [[безопасность|безопасности]],
* обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания,
* поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
* поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.

== Состав эксплуатационных работ ==
=== 1. Состав работ до эксплуатации ===
Перед началом эксплуатации производственного объекта необходимо провести:
* пусконаладочные работы технологического оборудования «под нагрузкой»;
* в необходимых случаях — гарантийные испытания установленного оборудования;
* получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для жилых и общественных зданий);
* получить необходимые лицензии и разрешения (для опасных видов производств).

Эти работы финансируются за счёт основной деятельности предприятия и не относятся к инвестициям.

=== 2. Начальная эксплуатация ===
Для жилых зданий:
* выполнение индивидуальной отделки помещений,
* озеленение прилегающией территории (если дом сдавался зимой),
* заселение,
* создание организаций для эксплуатации домов (товариществ собственников жилья и др.).

Для производственных объектов несколько месяцев может отводиться для выхода предприятия на расчётные эксплуатационные показатели.

Практически для всех объектов в течение гарантийного срока необходимо выявление строительных дефектов и их устранение.

=== 3. Постоянная эксплуатация ===
Постоянная эксплуатация строительных объектов не однородна и разделяется на фазы:
* '''Санитарное содержание здания (сооружения)'''
** уборка помещений,
** уборка придомовой территории,
** сбор и вывоз твёрдых отходов,
** содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
** обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
* '''Техническое обслуживание'''
** периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
** обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории,
** обеспечение мер пожарной безопасности,
** содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
** содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
** обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
** подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
** охрана здания (сооружения).
* '''[[Ремонт|Ремонтные работы]]'''
* '''Модернизация или техническое перевооружение''' (для производственных объектов);
* '''[[Реконструкция]] и реставрация'''.

== Управление эксплуатацией ==
Для организации эксплуатации зданий разновидностью инжиниринга является т.н. Facility management, или "Управление эксплуатацией зданий" — русский термин пока не устоялся). Основными направлениями такого инжиниринга являются:
* техническая эксплуатация зданий (ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка, удаление отходов и др.);
* управление размещением персонала, подразделений, арендаторов (для жилых домов — организация бытовых услуг) и др.;
* организация обслуживания (благоустройство участка, охрана окружающей среды, организация досуга);
* охрана объекта, управление доступом в помещения.

== См. также ==
* [[Эксплуатация]](стадия жизненного цикла системы)
* [[BIM]]

[[Категория: Стадии ЖЦ]]
[[Категория:Градостроительная деятельность]]