|
|
| Строка 1: |
Строка 1: |
| − | '''Эксплуатация зданий и сооружений''' — комплекс работ по содержанию, обслуживанию и [[Ремонт|ремонту]] здания (сооружения). | + | '''Эксплуатация''' — часть жизненного цикла [[система|системы]], на протяжении которого она используется по назначению. |
| | | | |
| − | '''Эксплуатация в технике''' — часть жизненного цикла [[система|системы]], на протяжении которого она используется по назначению.
| + | == Процесс эксплуатации == |
| | + | Процесс эксплуатации по [[ISO/IEC 12207]] состоит из из работ и задач оператора (организации, эксплуатирующей систему). Процесс охватывает эксплуатацию программного продукта и поддержку пользователей в процессе эксплуатации. Так как эксплуатация программного продукта входит в эксплуатацию системы, работы и задачи данного процесса связаны с системой. |
| | | | |
| − | == Задачи ==
| + | Оператор делает следующее: |
| − | В задачи эксплуатации здания (сооружения) входит:
| + | * управляет процессом эксплуатации на проектном уровне в соответствии с ''процессом управления''; |
| − | * обеспечение нормального функционирования здания в соответствии с его функциональным назначением, | + | * определяет инфраструктуру для данного процесса в соответствии с ''процессом создания инфраструктуры''; |
| − | * обеспечение запланированных эксплуатационных характеристик объекта в течение всего срока службы, | + | * адаптирует данный процесс к условиям проекта в соответствии с ''процессом адаптации''; |
| − | * обеспечение установленного уровня [[безопасность|безопасности]], | + | * управляет процессом эксплуатации на организационном уровне в соответствии с ''процессами усовершенствования'' и ''обучения''. |
| − | * обеспечение безаварийной работы инженерно-технических систем здания, | + | |
| − | * поддержание установленного внутреннего климата (температурно-влажностного режима),
| + | |
| − | * поддержание нормального санитарно-гигиенического состояния объекта и придомовой территории.
| + | |
| | | | |
| − | == Состав эксплуатационных работ ==
| + | Если оператор является поставщиком программной услуги, то оператор выполняет также ''процесс поставки''. |
| − | === 1. Состав работ до эксплуатации ===
| + | |
| − | Перед началом эксплуатации производственного объекта необходимо провести:
| + | |
| − | * пусконаладочные работы технологического оборудования «под нагрузкой»;
| + | |
| − | * в необходимых случаях — гарантийные испытания установленного оборудования;
| + | |
| − | * получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для жилых и общественных зданий);
| + | |
| − | * получить необходимые лицензии и разрешения (для опасных видов производств).
| + | |
| | | | |
| − | Эти работы финансируются за счёт основной деятельности предприятия и не относятся к инвестициям.
| + | Процесс эксплуатации состоит из следующих работ: |
| − | | + | * подготовка процесса; |
| − | === 2. Начальная эксплуатация ===
| + | * эксплуатационные испытания; |
| − | Для жилых зданий:
| + | * эксплуатация системы; |
| − | * выполнение индивидуальной отделки помещений,
| + | * поддержка пользователя. |
| − | * озеленение прилегающией территории (если дом сдавался зимой),
| + | |
| − | * заселение,
| + | |
| − | * создание организаций для эксплуатации домов (товариществ собственников жилья и др.).
| + | |
| − | | + | |
| − | Для производственных объектов несколько месяцев может отводиться для выхода предприятия на расчётные эксплуатационные показатели.
| + | |
| − | | + | |
| − | Практически для всех объектов в течение гарантийного срока необходимо выявление строительных дефектов и их устранение.
| + | |
| − | | + | |
| − | === 3. Постоянная эксплуатация ===
| + | |
| − | Постоянная эксплуатация строительных объектов не однородна и разделяется на фазы:
| + | |
| − | * '''Санитарное содержание здания (сооружения)''' | + | |
| − | ** уборка помещений,
| + | |
| − | ** уборка придомовой территории,
| + | |
| − | ** сбор и вывоз твёрдых отходов,
| + | |
| − | ** содержание и уход за элементами озеленения, обрезка деревьев,
| + | |
| − | ** обслуживание и промывка мусоропроводов, водостоков, дренажной канализации.
| + | |
| − | * '''Техническое обслуживание'''
| + | |
| − | ** периодические плановые осмотры ответственными лицами несущих конструкций и инженерного оборудования — с целью оценки его технического состояния и выявления несоответствия установленным нормам и требованиям безопасности; неплановые осмотры после воздействий стихийного характера и технических аварий; а также технический мониторинг состояния здания, в том числе с использованием автоматизированных систем наблюдения,
| + | |
| − | ** обеспечение в помещениях необходимой температуры и влажности, освещение помещений и придомовой территории, | + | |
| − | ** обеспечение мер пожарной безопасности,
| + | |
| − | ** содержание и уход за несущими конструкциями (фундаментом, стенами, плитами перекрытий, ограждениями), фасадами, помещениями, лестницами, крышами, дверями, окнами и другими строительными элементами здания (сооружения),
| + | |
| − | ** содержание, обслуживание и наладка механического, электрического, санитарно-технического, вентиляционного, газового оборудования,
| + | |
| − | ** обеспечения подачи коммунальных ресурсов (электроэнергия, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение),
| + | |
| − | ** подготовка к эксплуатации здания (сооружения) в осенне-зимний период (утепление оконных проёмов, вставка разбитых стёкол, консервация систем поливки зелёных насаждений и проч.),
| + | |
| − | ** охрана здания (сооружения).
| + | |
| − | * '''[[Ремонт|Ремонтные работы]]'''
| + | |
| − | * '''Модернизация или техническое перевооружение''' (для производственных объектов);
| + | |
| − | * '''[[Реконструкция]] и реставрация'''. | + | |
| − | | + | |
| − | == Управление эксплуатацией ==
| + | |
| − | Для организации эксплуатации зданий разновидностью инжиниринга является т.н. Facility management, или "Управление эксплуатацией зданий" — русский термин пока не устоялся). Основными направлениями такого инжиниринга являются:
| + | |
| − | * техническая эксплуатация зданий (ремонт, обслуживание инженерных систем, уборка, удаление отходов и др.);
| + | |
| − | * управление размещением персонала, подразделений, арендаторов (для жилых домов — организация бытовых услуг) и др.;
| + | |
| − | * организация обслуживания (благоустройство участка, охрана окружающей среды, организация досуга);
| + | |
| − | * охрана объекта, управление доступом в помещения. | + | |
| | | | |
| | == См. также == | | == См. также == |
| Строка 65: |
Строка 22: |
| | * [[BIM]] | | * [[BIM]] |
| | * [[Техническая диагностика]] | | * [[Техническая диагностика]] |
| | + | * [[Эксплуатация зданий|Эксплуатация зданий и сооружений]] |
| | | | |
| | [[Категория: Стадии ЖЦ]] | | [[Категория: Стадии ЖЦ]] |
| − | [[Категория:Градостроительная деятельность]]
| |
Если оператор является поставщиком программной услуги, то оператор выполняет также процесс поставки.