Градостроительное зонирование

Градостроительное зонирование территорий муниципальных образований осуществляется в целях определения территориальных зон, для которых в правилах землепользования и застройки устанавливаются границы и утверждаются градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, органов государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербурга. В ПЗЗ устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, а также порядок его применения и внесения в него изменений.

В градостроительном регламенте в пределах границ соответствующей территориальной зоны устанавливаются:

• виды разрешенного использования земельных участков, в том числе всего, что находится над и под их поверхностью и используемого в процессе их застройки, а затем и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;
• предельные, то есть минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства;
• ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.